City-Center: Unterschied zwischen den Versionen

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* [[16. Juli]] [[2016]]: Die [[Fürther Nachrichten]] berichten vom erfolgten Verkauf des City Centers. Offensichtlich ist es P&P Acquisition & Sales GmbH gelungen, die inzwischen "nur" noch 351 Eigentümer zum Verkauf zu überreden. Geholfen hat sicherlich, nach Vernehmen der Fürther Nachrichten, dass viele Eigentümer inzwischen kurz vor der Insolvenz standen. Gleichzeitig hat dies auch den Kaufpreis massiv gedrückt. Während [[2010]] noch von 20 Mio. Euro als Verkaufspreis die Rede war, ist man inzwischen deutlich im einstelligen Mio Bereich angekommen. Abschließend bleibt die Frage, wie es im Center mit dem neuen Investor weiter gehen wird. Der Wirtschaftsreferent [[Horst Müller]] spricht gegenüber der örtlichen Presse von einem erheblichen Bedarf an "Sport- und Bekleidungen" im Innenstadtbereich<ref>Wolfgang Händel: ''Verkauf perfekt: Im maroden Center keimt Hoffnung''. In: [[Fürther Nachrichten]] vom 16. Juli 2016 (Druckausgabe) bzw. ''Neue Hoffnung: Verkauf des Fürther City-Centers ist perfekt''. In: nordbayern.de - [http://www.nordbayern.de/region/fuerth/neue-hoffnung-verkauf-des-further-city-centers-ist-perfekt-1.5347876 online abrufbar]</ref>. Ein Gerücht, dass diese "Lücke" evtl. schließen würde, wäre ein Factory-Outlet, dass der Investor angeblich in diesem Bereich planen soll. In einer Pressekonferenz am [[18. Juli]] [[2016]] teilte der neue Eigentümer mit, zunächst ein Jahr lang ein Konzept für das neue Center zu erstellen. Im Anschluss soll der Umbau zwei Jahre in Anspruch nehmen, so dass [[2019]] die Öffnung des Centers geplant ist. Dabei gab der Eigentümer gleichzeitig bekannt, dass die Einkaufsfläche auf ca. 16.000 qm reduziert werden soll. Insbesondere das zweite Untergeschoss würde im ersten Schritt nicht genutzt werden, so der Investor. Über die kommende Nutzung konnte bzw. wollte der Investor zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht sagen. Allerdings soll ein sog. Food-Court kommen, und die Eingangssituation sollte sich deutlich verbessern. Im Pressegespräch wurde hierzu eine "zweigeschossige und verglaste" Eingangssitutation genannt.<ref>Wolfgang Händel: City-Center wird modern, aber deutlich eingedampft. In Fürther Nachrichten vom 19. Juli 2016</ref>
* [[16. Juli]] [[2016]]: Die [[Fürther Nachrichten]] berichten vom erfolgten Verkauf des City Centers. Offensichtlich ist es P&P Acquisition & Sales GmbH gelungen, die inzwischen "nur" noch 351 Eigentümer zum Verkauf zu überreden. Geholfen hat sicherlich, nach Vernehmen der Fürther Nachrichten, dass viele Eigentümer inzwischen kurz vor der Insolvenz standen. Gleichzeitig hat dies auch den Kaufpreis massiv gedrückt. Während [[2010]] noch von 20 Mio. Euro als Verkaufspreis die Rede war, ist man inzwischen deutlich im einstelligen Mio Bereich angekommen. Abschließend bleibt die Frage, wie es im Center mit dem neuen Investor weiter gehen wird. Der Wirtschaftsreferent [[Horst Müller]] spricht gegenüber der örtlichen Presse von einem erheblichen Bedarf an "Sport- und Bekleidungen" im Innenstadtbereich<ref>Wolfgang Händel: ''Verkauf perfekt: Im maroden Center keimt Hoffnung''. In: [[Fürther Nachrichten]] vom 16. Juli 2016 (Druckausgabe) bzw. ''Neue Hoffnung: Verkauf des Fürther City-Centers ist perfekt''. In: nordbayern.de - [http://www.nordbayern.de/region/fuerth/neue-hoffnung-verkauf-des-further-city-centers-ist-perfekt-1.5347876 online abrufbar]</ref>. Ein Gerücht, dass diese "Lücke" evtl. schließen würde, wäre ein Factory-Outlet, dass der Investor angeblich in diesem Bereich planen soll. In einer Pressekonferenz am [[18. Juli]] [[2016]] teilte der neue Eigentümer mit, zunächst ein Jahr lang ein Konzept für das neue Center zu erstellen. Im Anschluss soll der Umbau zwei Jahre in Anspruch nehmen, so dass [[2019]] die Öffnung des Centers geplant ist. Dabei gab der Eigentümer gleichzeitig bekannt, dass die Einkaufsfläche auf ca. 16.000 qm reduziert werden soll. Insbesondere das zweite Untergeschoss würde im ersten Schritt nicht genutzt werden, so der Investor. Über die kommende Nutzung konnte bzw. wollte der Investor zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht sagen. Allerdings soll ein sog. Food-Court kommen, und die Eingangssituation sollte sich deutlich verbessern. Im Pressegespräch wurde hierzu eine "zweigeschossige und verglaste" Eingangssitutation genannt.<ref>Wolfgang Händel: City-Center wird modern, aber deutlich eingedampft. In Fürther Nachrichten vom 19. Juli 2016</ref>
* 11. Januar 2017: Entgegen anderslautenden Gerüchten wird der City-Center noch nicht geschlossen, auch wenn inzwischen nahezu alle Läden leer stehen, die Rolltreppen "wegen Wartungs- und Reparaturarbeiten" seit längerem nicht mehr funktionieren. Der neue Eigentümer äußert gegenüber der Presse, dass aktuell "Entmietungsgespräche" stattfinden und die Haustechnik geprüft wird. Auf Nachfrage der Presse über den weiteren Zeitplan hält sich der Eigentümer bedeckt. Die Bronzeplastik von Gudrun Kunstmann im Untergeschoss, die jahrzehntelang angeblich das Flusspferd Elsbeth darstellen sollte, war laut P&P lediglich eine Leihgabe des Tierparks in Nürnberg. Um "Elsbeth aus dem tristen Fürther Kellergeschoss" herauszuholen, hat sich der Eigentümer Ende 2016 entschieden, die Plastik wieder an den Tiergarten zurückzugeben. Seit dem steht die Plastik im Flusspferdgehege in Nürnberg<ref>Wolfgang Händel: City-Center wird noch nicht geschlossen. In: Fürther Nachrichten vom 11. Januar 2017. S. 25</ref>.


==Fakten und Zahlen==
==Fakten und Zahlen==

Version vom 19. Januar 2017, 23:36 Uhr

Werbeausleger für das City-Center in der Fußgängerzone.

Das City-Center Fürth ist ein Einkaufszentrum in der Nähe des Stadttheaters zwischen Alexander-, König- und Schwabacher Straße (Fußgängerzone). Die offizielle Adresse lautet Alexanderstraße 11.

Es wurde am 19. September 1985 eröffnet. Zuvor befanden sich auf diesem Gelände - dem Geismann-Areal - die Brauerei Geismann und die Mälzerei der Brauerei Humbser.


Baubeschreibung

Dachgarten mit Lichthof/ Glastonnen
Der zentrale Lichthof.

Das 1985 eingeweihte Einkaufszentrum wurde vom Nürnberger Architekturbüro Löser + Partner im Auftrag der Bauherrengemeinschaft, verwaltet durch die Bayern Immobilien Treuhand GmbH Erlangen, geplant und realisiert.

Das Bauwerk imitiert nach außen hin die dreigeschossige Blockrandbebauung der Vorgängerbauten und bemüht sich auch mit seinen Dachformen und der Sandsteinverkleidung den seinerzeitigen Auflagen des Denkmalschutzes entsprechend um Integration in die Umgebung. Zum Theatervorplatz hin sind drei Sandsteinbögen der Brauerei Geismann als Spolien in die Fassade integriert. Der Plan, die Glaspassage nach außen bis zu den Eingängen sichtbar "hinauszuziehen", wurde nicht genehmigt, wodurch der Zugang zum Hallplatz, wie der Zugang zur Fußgängerzone, relativ wenig hervorsticht. Das City-Center wird über drei Passagenebenen erschlossen, die sich zum zentralen Lichthof öffnen. Über Treppen, einen Aufzug und Rolltreppen kann hier zwischen den Ebenen und hinab zur Tiefgarage gewechselt werden. Am Grund des Lichthofs befindet sich ein Brunnen. Am Lichthof kreuzen auch die beiden Hauptachsen Theatervorplatz/Fußgängerzone und Bäumenstraße/Königstraße. In Verlängerung des Basements befinden sich ein direkter Zugang zum Stadttheater, das auf diesem Weg an die Tiefgarage angebunden ist, und eine Unterquerung der Königstraße hin zum Karlsteg am Stadtpark. Markant sind die drei Glastonnen über den Hauptpassagenarmen, die im Raster von 1,07 m von mehrfach geknickten, vor den Deckenrand gesetzten Stahlprofilträgern gegliedert werden. Um diese Glastonnen herum befindet sich oberhalb dieses Passagendaches ein begrünter Dachgarten zwischen den Büros, Praxen und Wohnungen, die den Hof zu den Blockrändern hin umschließen.

Geschichte

Luftaufnahme vom Baugebiet, ca. 1935
Baugrube City-Center im September 1983. Im Hintergrund: Stadttheater und Rathaus
  • Vorlage:Chronik Bauten Es soll dabei kein Kaufhaus mit Vollsortiment bzw. zentraler Verbrauchermarkt entstehen - vielmehr geht es "...bei dem geplanten Vorhaben aber um eine Einrichtung, die geeignet sei, neue Käuferschichten nach Fürth zu bringen." Das Ziel der Bemühungen sei die Attraktivitätssteigerung und Zentralität der Fürther Innenstadt.[2]
  • Vorlage:Chronik Bauten Durch den Bau eines Einkaufzentrums in der Innenstadt soll nach dem Willen von Bürgermeister Stranka dem durch die neue U-Bahn entstandenen Kaufkraftabfluss nach Nürnberg Einhalt geboten und durch ein „städtebauliches Konzept und Architektur“ mit „integrierten Parkplätzen“ sowie der „Forderungen des Denkmalschutzes“ die Stadt insgesamt attraktiver für die Bevölkerung werden. Bürgermeister Stranka beschreibt das Konzept für ein geplantes Einkaufszentrum wie folgt: Das Projekt eines Einkaufszentrums auf dem Gelände der ehem. Geismann Brauerei verspricht den Fürthern eine großstädtische Geschäftswelt in einem bisher eher kleinstädtischen Viertel: eine Vielzahl von Geschäften, verbunden mit Arkaden und Passagen und sinnvoll eingebauten Parkmöglichkeiten, das ganze im Äußeren geschmackvoll der Umgebung angepasst.[3]
  • Vorlage:Chronik Bauten Weiterhin befindet der Stadtrat: Es fehlen in Fürth Geschäfte mit Luxusgütern, Hotel und Restaurants für den gehobenen Bedarf und ein großes Parkhaus. Zudem soll in diesem Zusammenhang die Fußgängerzone erweitert werden.
  • Vorlage:Chronik Bauten[4] Gleichzeitig wird durch den Verkauf des Geländes der neue Eigentümer verpflichtet, unterhalb des Einkaufszentrums eine sog. Mehrzweckanlage zu errichten. Dieser Schutzraum soll für über 5000 Menschen Schutz vor ABC-Waffen bieten und ist Teil der Tiefgarage. Der Bau der Schutzanlage wird durch den Bund mit 4,5 Mio. DM subventioniert.
    Grundsteinlegung City-Center am 04. Oktober 1982
  • Vorlage:Chronik Bauten Zwei Ankermieter sollen die Menschen in das City-Center locken. Es handelt sich dabei um ein C&A-Bekleidungshaus und ein Attracta-Selbstbedienungswarenhaus. Bauträger wird die Bayern Immobilien Treuhand (BIT), ausgewählt und bestimmt von der Stadt. Zu diesem Zeitpunkt erscheint die BIT als ein renommierter und zuverlässiger Partner. Die BIT betreut bundesweit ca. 3.000 Bauherren mit 1 Mrd. DM Bauvolumen. Von nun an liegt die Zukunft des City-Centers in der Hand der BIT: Finanzierung, Auftragsvergaben, Bauüberwachung usf. und später auch (zumindest zeitweise) der Betrieb des City-Centers. Die BIT finanziert das Projekt als Bauherrenmodell. Eine der vielen Kuriositäten des City-Centers ist, dass z. B. der C&A mit seinen 3.500 qm Verkaufsfläche eigenständiger Investor ist, der als Eigentümer unabhängig von der BIT handeln kann - bis heute. Laut der Stadt Fürth handelt es sich dabei um kluge Kaufleute, die da am Werk sind und „die an das Ende des Tages denken“. Ebenfalls ein Novum: Die Tiefgarage ist nicht im Besitz der BIT, sondern bis heute Eigentum einer in Berlin ansässigen Firma namens Contipark.
  • Vorlage:Chronik Bauten Die meisten Bewerber kommen aus der Region. Es sind aber auch Bewerber aus Hessen und Baden-Württemberg mit dabei. Lediglich 25 Bewerber sind aus Fürth, also knapp 10 %.[5]
  • Vorlage:Chronik Bauten[6] Ebenfalls werden im Frühjahr erstmals die Mietpreise im City-Center veröffentlicht. Die Mietpreise sind gestaffelt nach Lage, Branche und Größe und belaufen sich zwischen 25 und 60 DM pro qm. Zusätzlich fallen 10 DM Nebenkosten pro qm an. Nach Willen der Kommunalpolitiker soll das City-Center der zunehmenden Konkurrenz auf der grünen Wiese Paroli bieten[7].
  • Vorlage:Chronik Bauten Die BIT sucht für einen guten Branchenmix im City-Center Fachgeschäfte für Damen- und Herrenkleidung, Lederwaren und diverse Boutiquen. Im Basement sollen Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt werden, vom Bäcker bis zum Blumenladen. Von „Luxus“ ist keine Rede mehr; dessen Befürworter haben sich „von der Bühne“ verabschiedet. Die BIT setzt jetzt auf Zahlungsfähigkeit und Solidität.
  • Vorlage:Chronik Bauten Die Fürther Einzelhändler halten sich weiterhin bedeckt und fürchten, durch die Eröffnung eines zweiten Geschäftes innerhalb des Centers sich zu übernehmen.
    1000 Ehrengäste zur Eröffnung des City-Centers am 19.09.85
Entstehung des Seiteneingangs Alexanderstraße, um 1986
  • Vorlage:Chronik Bauten Am 17. April beschließt BIT auf seiner Hauptgesellschafterversammlung die Liquidation des Unternehmens.[12] Doch damit fingen die Probleme des City-Centers erst an, da trotz Eröffnung des Centers vor über sechs Monaten 25 % des Centers noch nicht fertiggestellt waren. Dies war vor allem der Bereich Passage Königstraße mit dem damit verbundenen Eingangsbereich. Gleichzeitig wurden den Anlegern von BIT monatlich 700.000,– DM Mieteinnahmen garantiert (!). Tatsächlich gingen monatlich aber "nur" 450.000,– DM an Mieten ein. Die Anleger dieses Bauherren-Modells schlossen sich ziemlich schnell zu einer „Notgemeinschaft“ zusammen. Sie entschieden sich unter der Federführung der „Revision und Treuhand GmbH“ (RTN) für die Restfertigstellung und bildeten einen Mietenpool, um die eingegangenen Mieten zu verteilen. Auch die Sparkassen Nürnberg und Fürth beteiligten sich an der Rettungsaktion. In der Gründung der Notgemeinschaft sind letztendlich die Wurzeln des Untergangs des City-Centers zu suchen, da hier erstmals die Konstellation der Einstimmigkeit aller (!) Eigentümer festgelegt wurde - was sich im Nachhinein als äußert hinderlich erwies. Damit war das City-Center über weitere Strecken nicht mehr handlungsfähig - bis heute.
  • Vorlage:Chronik Bauten Diese winken aber nach eingehender Prüfung der Unterlagen ab (im Jahr 2012 stehen sie wieder vor der Tür und haben Interesse an der Übernahme!). Das City-Center stand nach einem Jahr weiterhin ohne Leitung da. Der zweite Bauabschnitt zur Königstraße unter der Regie der Stadtsparkasse Fürth wurde vollendet - Hilfestellung leistete hier OB Uwe Lichtenberg, der zu dieser Zeit bereits das Amt des Verwaltungsratsvorsitzenden der Sparkasse inne hatte und in dem brachliegenden Bauabschnitt das Wirtschaftsreferat der Stadt Fürth als Mieter einsetzte. Gleichzeitig entschieden sich die Eigentümer, die Immobilie künftig selbst in einer Verwaltungsgesellschaft zu betreiben. Ein in Deutschland bis dahin einmaliger Vorgang – und rückblickend der kapitalste Fehler im Fall „City-Center“.
  • Vorlage:Chronik Bauten Neue Aufgaben heißen: Imagewerbung für das City-Center, Erreichung eines optimalen Branchenmix, Vermietung von Leerständen. Februar 1987: Immer mehr Filialen von Verkaufsketten im Center ersetzen herkömmliche Fachgeschäfte in der Innenstadt Fürths. Die im Zusammenhang mit dem City-Center erwarteten zusätzlichen Kundenströme erweisen sich als sehr „übersichtlich“.
versetzte "Reste" der ehem. Brauerei Geismann
  • Vorlage:Chronik Bauten Die vom Management befürchtete Verlagerung der Kaufkraft bestätigte sich über die Jahre, auch wenn Marktkauf 2010 ebenfalls seinen Betrieb in der Gebhardtstraße aufgegeben hat. Der größte Verlierer war erneut das City-Center mit dem SB-Supermarkt Meister, später Real.
  • 2006 - Dezember: Die Supermarktkette Real zieht sich aus dem City Center zurück, damit fehlt ein wichtiger "Ankermieter" im Einkaufszentrum, der viele Kunden täglich in das Gebäude lockte. Der Auszug von Real kann als "Anfang vom Ende" betrachtet werden.
  • Vorlage:Chronik Bauten Als der Investor von der sog. „Neue Mitte“ absah (aufgrund von Bürgerprotest und der Tatsache, dass nicht alle Objekte innerhalb des Baugebietes gekauft werden konnten), war der Kauf und Umbau des City-Centers im Gespräch.
  • 2009 - Februar: Eine Sanierung bzw. Modernisierung des in die Jahre gekommen Centers scheitert an den Eigentümern bzw. an deren Uneinigkeit. Die Eigentümer konnten sich lediglich auf die Neugestaltung der Eingangstür in der Alexanderstraße einigen. Die Eingangstür erhielt einen rostigen Metallrahmen und ein LED Band. Der Verkauf der Immobilie wird erstmals öffentlich diskutiert.
  • 2009 - Juli: Sonae Sierra zeigt nach dem gescheiterten Interesse an der Neuen Mitte großes Interesse an dem Kauf des City Centers. Erste Gespräche mit dem Betreiber und den Eigentümer werden geführt.
  • 2010 - Mai: Die Übernahmeträume platzen jäh, Sonae Sierra zieht sich auf Fürth zurück. Gründe gibt es viele, zum Einen die Weltwirtschaftskrise hat auch den Investor Sonae Sierra hart getroffen, zum Anderen sind erneut die 351 Eigentümer ein Problem - bzw. deren Uneinigkeit. Sonae Sierra verabschiedet sich aus Fürth und taucht ein paar Jahre später in Nürnberg auf, durch den Kauf des ehem. Quelle-Kaufhauses und des Versandzentrums an der Fürther Straße.
  • 2010 - Dezember: Ein neuer Mitspieler betritt das Feld: TKN Real Estate Solution AG aus München, bisher im dem Marktsegment eine unbekannte Größe. Der Geschäftsführer Miro Vorbauer spricht davon, das Objekt für 20 Mio Euro zu kaufen und weiter 50 Mio Euro für den Umbau zu investieren. Viele Menschen in der Stadt, aber auch die Stadtregierung sind skeptisch, ob TKN sich bei dem Angebot nicht übernimmt bzw. entstehen langsam Zweifeln an der Seriosität des Angebotes.
  • Vorlage:Chronik Bauten Der bis dahin letzte Verkaufstag im City-Center vor dem Umbau sollte der 14. Januar 2012 sein. Hierzu wurden alle Mieter gekündigt mit der Auflage, das City-Center zum nächstmöglichen Zeitpunkt zu verlassen. Nach dem nicht zustande gekommen Kaufvertrag distanzierten sich die Eigentümer des City-Centers von TKN Real Estate und begannen erneut, das inzwischen fast leerstehende Center wieder zu vermieten. Hierzu wurde der inzwischen 76-jährige ehem. Geschäftsführer Walter Gansbiller erneut beauftragt, gemeinsam mit Hans Köning. Erste Bestandsaufnahme: nur noch 40 % der Räume sind vermietet, 60 % stehen leer bzw. sind nicht vermietet. Schwerpunkt seiner Arbeit soll nach eigenen Angaben sein: Leerstand zu beseitigen und die Zahlungsmoral der aktuellen Mieter zu verbessern. Eine Generalsanierung rückt in weite Ferne. Die Sanierung der Fußböden, Wände und der Beleuchtung wurden bereits 2003 für dringend notwendig gehalten. Außer der Eingangstür zur Ecke Schwabacher / Alexanderstraße hat das Geld aber für weitere Maßnahmen nicht gereicht.[13]
  • Vorlage:Chronik Bauten Damit geht einer der wenigen attraktiven Mieter des City-Centers ebenfalls aus dem Einkaufszentrum. Offen bleibt die Frage, wie sich C&A als Eigentümer des Gebäudeteils im City-Center künftig verhalten wird.[14]
Schließung C&A, März 2015
  • Seit Anfang 2012 ist die Homepage des Einkaufszentrums offline. Es existiert keine Online-Präsenz mehr für das Einkaufszentrum. Auch die Werbegesellschaft des Einkaufszentrums verfügt über keine finanziellen Mittel mehr, so dass das Einkaufszentrum sich keine Werbung mehr leisten kann.[15]
  • 2012/ 2013: Ein zäher Rechtsstreit mit TKN verhindert die Weiterentwicklung des Einkaufszentrums. Hintergrund des Streits: TKN steht als Eigentümer bereits im Grundbuch, ohne jemals wirkliche eine Zahlung geleistet zu haben. Durch den Grundbucheintrag ist aber jeder weitere Verkauf erschwert, da der Eigentümer - hier nun plötzlich TKN - mitreden kann.
  • 2014: Der Rechtsstreit mit TKN konnte beigelegt werden, die Einheit der 351 Eigentümer in Sachen Weiterentwicklung bzw. Verkauf ist weiterhin nicht in Sicht. Inzwischen hat das ehem. Einkaufszentrum eher den Charakter eines Basars angenommen bzw. entspricht eher einer Ansammlung von 1-Euro-Shops.
  • 2015: Das Gerücht, dass der Shopping-Center-Marktführer ECE aus der Versandhauskette Otto, an der Immobilie interessiert sei, macht in der Stadt die Runde. Es bleibt bei dem Gerücht, angeblich würde ECE sich auf Grund der Eigentümersituation nicht an das Thema herantrauen. Mit in die Entscheidung spielt vermutlich auch die Neueröffnung der Neuen Mitte und der geplante Ausbau der ehem. Quelle in der Fürther Straße mit einem Shopping-Center.
  • 10. März 2016 - Der langjährige Geschäftsführer Walter Gansbiller verstirbt im Alter von 79 Jahren. Er führte die Geschäfte des Einkaufszentrums von 1987 bis 2004 und nach dem Rücktritt seines Nachfolgers Dirk Achenbach von 2012 bis zu seinem Tod im Jahr 2016.
  • 13. Mai 2016: Die Gerüchte kursierten schon länger, mit der Veröffentlichung und Bestätigung der Stadt Fürth und der des Investors P&P ist es jetzt amtlich: Das Immobilienunternehmen P&P plant die Übernahme des City Centers. Bisher hat es einen Teil der Eigentümer bereits zum Verkauf bewegen können, ein paar wenige stehen noch aus. Genauere Pläne oder Ideen werden von P&P noch nicht vorgestellt, da zunächst erst der vollständige Verkauf abgewickelt werden muss.
  • 16. Juli 2016: Die Fürther Nachrichten berichten vom erfolgten Verkauf des City Centers. Offensichtlich ist es P&P Acquisition & Sales GmbH gelungen, die inzwischen "nur" noch 351 Eigentümer zum Verkauf zu überreden. Geholfen hat sicherlich, nach Vernehmen der Fürther Nachrichten, dass viele Eigentümer inzwischen kurz vor der Insolvenz standen. Gleichzeitig hat dies auch den Kaufpreis massiv gedrückt. Während 2010 noch von 20 Mio. Euro als Verkaufspreis die Rede war, ist man inzwischen deutlich im einstelligen Mio Bereich angekommen. Abschließend bleibt die Frage, wie es im Center mit dem neuen Investor weiter gehen wird. Der Wirtschaftsreferent Horst Müller spricht gegenüber der örtlichen Presse von einem erheblichen Bedarf an "Sport- und Bekleidungen" im Innenstadtbereich[16]. Ein Gerücht, dass diese "Lücke" evtl. schließen würde, wäre ein Factory-Outlet, dass der Investor angeblich in diesem Bereich planen soll. In einer Pressekonferenz am 18. Juli 2016 teilte der neue Eigentümer mit, zunächst ein Jahr lang ein Konzept für das neue Center zu erstellen. Im Anschluss soll der Umbau zwei Jahre in Anspruch nehmen, so dass 2019 die Öffnung des Centers geplant ist. Dabei gab der Eigentümer gleichzeitig bekannt, dass die Einkaufsfläche auf ca. 16.000 qm reduziert werden soll. Insbesondere das zweite Untergeschoss würde im ersten Schritt nicht genutzt werden, so der Investor. Über die kommende Nutzung konnte bzw. wollte der Investor zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht sagen. Allerdings soll ein sog. Food-Court kommen, und die Eingangssituation sollte sich deutlich verbessern. Im Pressegespräch wurde hierzu eine "zweigeschossige und verglaste" Eingangssitutation genannt.[17]
  • 11. Januar 2017: Entgegen anderslautenden Gerüchten wird der City-Center noch nicht geschlossen, auch wenn inzwischen nahezu alle Läden leer stehen, die Rolltreppen "wegen Wartungs- und Reparaturarbeiten" seit längerem nicht mehr funktionieren. Der neue Eigentümer äußert gegenüber der Presse, dass aktuell "Entmietungsgespräche" stattfinden und die Haustechnik geprüft wird. Auf Nachfrage der Presse über den weiteren Zeitplan hält sich der Eigentümer bedeckt. Die Bronzeplastik von Gudrun Kunstmann im Untergeschoss, die jahrzehntelang angeblich das Flusspferd Elsbeth darstellen sollte, war laut P&P lediglich eine Leihgabe des Tierparks in Nürnberg. Um "Elsbeth aus dem tristen Fürther Kellergeschoss" herauszuholen, hat sich der Eigentümer Ende 2016 entschieden, die Plastik wieder an den Tiergarten zurückzugeben. Seit dem steht die Plastik im Flusspferdgehege in Nürnberg[18].

Fakten und Zahlen

Werbung für das City-Center
  • Verkaufsfläche von ca. 26.000 m².
  • Fünf Restaurants mit Nachtzugang, Discothek und Bank.
  • Tiefgarage mit 535 Stellplätzen. Die Tiefgarage ist als Mehrzweckanlage (MZA) angelegt und soll im Krisen- oder Katastrophenfall als ABC-Schutzraum für die Bevölkerung dienen. Sie ist für 5217 Personen ausgelegt und war somit die sechstgrößte zivile Luftschutzanlage in Deutschland.
  • Im 200 m² großen Veranstaltungsraum ETWAS LOS haben immer wieder Künstler die Gelegenheit, ihre Werke dem Publikum zugänglich zu machen.


Probleme

Ausgang Richtung Fußgängerzone

Bereits beim Bau hatte es durch Insolvenzen beteiligter Unternehmen Probleme gegeben; heute gilt das City-Center als Abschreibungsobjekt, das aufgrund einer großen Anzahl von Eigentümern (352) nicht effizient arbeitet.

Besonders angesichts des Projekts Neue Mitte in direkter Nachbarschaft sehen viele die Zeit des City-Centers endgültig abgelaufen. Auch die Stadt rechnet mit existenziellen Problemen für das gut 30-jährige Einkaufszentrum und bemühte sich deswegen zunächst um eine kombinierte Lösung durch den Neue-Mitte-Investor Sonae Sierra. Als die Pläne zum Bau der Neuen Mitte I in der ursprünglichen Planung scheiterten, rückte eine Modernisierung des City-Centers in den Fokus der städtischen Bemühungen. Im Februar 2012 reichte der geplante Käufer TKN Real Estate Solutions AG einen entsprechenden Bauantrag ein, verbunden mit der Ankündigung, möglichst bereits im Herbst 2013 das modernisierte Einkaufszentrum wiederzueröffnen. Auch aus diesen Plänen wurde jedoch nichts, so dass seitdem erneut Stillstand im City Center herrscht.

Nach der Eröffnung der Neuen Mitte II in der Rudolf-Breitscheid-Straße spitzt sich die Situation weiter zu. Der letzte Ankermieter C&A verlässt nach fast 30 Jahren das Einkaufszentrum, so dass inzwischen weite Teile des Einkaufszentrums leer stehen. Die meisten Rolltreppen und Fahrstühle wurden inzwischen aus Kostengründen stillgelegt. Nach Aussagen der Stadt Fürth im Frühjahr 2015 haben einige Investoren Interesse an dem Objekt gezeigt. Gleichzeitig scheinen aber die wenigen Center-Betreiber in Deutschland zunächst die Entwicklungen in der Fürther Straße abwarten zu wollen, wie sich hier das ehem. Quelle-Versandhauses in der Nachbarstadt Nürnberg weiterentwickelt. Geplant ist hier von Sonae Sierra ein Einkaufszentrum, das sicherlich auch Auswirkungen auf die Kaufkraft der Fürther Innenstadt haben wird.

Lokalberichterstattung

Bus-Werbung City-Center 1995
  • Stephan Sohr: Fürther City-Center auf der Zielgeraden. In: Nürnberger Zeitung Nr. 261 vom 11. November 2009, S. 15 - online abrufbar
  • Wolfgang Händel: Das City-Center bekommt neue Perspektiven. «Riesenlast» fällt von den Schultern: Verkauf und Umbau des Einkaufszentrums können endlich forciert werden. In: Fürther Nachrichten vom 25. November 2009 - online abrufbar
  • Stephan Sohr: Fürth: Millionen vom Freistaat, City-Center vor Verkauf. In: Nürnberger Zeitung Nr. 273 vom 25. November 2009 - online abrufbar
  • Wolfgang Händel: Lähmung im City-Center von Fürth. In: Fürther Nachrichten vom 29. Dezember 2014 - online abrufbar
  • Johannes Alles: Händler hoffen auf ein aufglühendes City-Center. In: Fürther Nachrichten vom 14. Mai 2016
  • Wolfgang Händel: Verkauf perfekt: Im maroden Center keimt Hoffnung. In: Fürther Nachrichten vom 16. Juli 2016 (Druckausgabe) bzw. Neue Hoffnung: Verkauf des Fürther City-Centers ist perfekt. In: nordbayern.de - online abrufbar

Literatur

Siehe auch

Einzelnachweise

  1. ↑ Fürther Nachrichten 29. Dezember 1970
  2. ↑ Fürther Nachrichten 2. Mai 1977
  3. ↑ Einkaufen zwischen Arkaden. In: Fürther Nachrichten 14. September 1978
  4. ↑ Fürther Nachrichten 1. Oktober 1981
  5. ↑ Fürther Nachrichten 4. November 1983
  6. ↑ Fürther Nachrichten 02. März 1984
  7. ↑ Hoffnung im City-Center. In: Fürther Nachrichten vom 19. Juli 2016, S. 27
  8. ↑ "Angst gehabt", Der Spiegel 41/1985, S. 55.
  9. ↑ Fürther Nachrichten 19.Oktober 1985
  10. ↑ Fürther Nachrichten 30. Dezember 1985
  11. ↑ Fürther Nachrichten 22. Februar 1986
  12. ↑ Fürther Nachrichten 03. Mai 1986
  13. ↑ Volker Dittmar: City Center Chef ist zurück. In: Fürther Nachrichten 04. Juni 2012 online verfügbar
  14. ↑ Fürther Nachrichten 17. Juli 2012
  15. ↑ Volker Dittmar: Namen im Gespräch: Walter Gansbiller. In: Fürther Nachrichten vom 17. März 2016 Seite 32/ HFN
  16. ↑ Wolfgang Händel: Verkauf perfekt: Im maroden Center keimt Hoffnung. In: Fürther Nachrichten vom 16. Juli 2016 (Druckausgabe) bzw. Neue Hoffnung: Verkauf des Fürther City-Centers ist perfekt. In: nordbayern.de - online abrufbar
  17. ↑ Wolfgang Händel: City-Center wird modern, aber deutlich eingedampft. In Fürther Nachrichten vom 19. Juli 2016
  18. ↑ Wolfgang Händel: City-Center wird noch nicht geschlossen. In: Fürther Nachrichten vom 11. Januar 2017. S. 25

Weblinks

  • City-Center Fürth - seit 2012 offline
  • City-Center Homepage im Internetarchiv Wayback Machine

Bilder

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